Bau und Baumanagement

Expertise

  • Wir beraten und begleiten Bauprojekte und deren Beteiligte von der Projektentwicklung weg in allen Phasen des jeweiligen Vorhabens. Dazu zählen insbesondere die Unterstützung bei der Festlegung der Aufbau- und Ablauforganisation, die Vergabe von Konsulenten- und Professionistenleistungen, der Entwurf und Abschluss von Verträgen mit allen Baubeteiligten (Projektmanagement, Planer, Bauaufsicht, Professionisten, Betreiber etc), die Durchsetzung oder Abwehr von Mehrkostenforderungen (Claim-/Anticlaimmanagement), die Erledigung von Gewährleistungsmängeln und Schadenersatzansprüchen und auch die Begleitung und Vertretung in Konfliktsituationen – sei es außergerichtlich, vor Schiedsgerichten oder vor staatlichen Gerichten und Behörden. Wir unterstützen in sämtlichen Bereichen von Hoch- und Tiefbauten und verfügen über besondere Expertise bei innovativen Abwicklungsmodellen (Totalunternehmer, Generalunternehmer plus, Betreiber- und Lebenszyklusmodelle, GMP, Alliance Contract etc).


    Wir sind zudem seit April 2014 Partner der Initiative „Faire Vergaben sichern Arbeitsplätze“, in der sich drei Fachgewerkschaften, zwölf Bundesinnungen und zwei Fachverbände zusammengefunden haben, um gemeinsam gegen Lohn- und Sozialdumping und für faire Auftragsvergaben von Leistungen bei Bauprojekten einzutreten. Im Rahmen dieser Initiative war unsere Kanzlei maßgeblich an der Entwicklung der am 10.12.2015 im Nationalrat einstimmig beschlossenen BVergG-Novelle 2015 beteiligt, welche insbesondere die Zielsetzung des Qualitätswettbewerbs (durch die Stärkung des Bestangebotsprinzips) und die Eindämmung von Lohn- und Sozialdumping bei der Vergabe öffentlicher Aufträge verfolgt.

Referenzen

Arbeiterkammer Oberösterreich – „Sanierung und Erweiterung Jägermayrhof“ Generalunternehmerleistungen „plus“ (Februar 2015)

Jägermayrhof

Aufgabe:
Gegenstand des Verfahrens war die Sanierung, Adaptierung und Erweiterung des Bildungshauses Jägermayrhof der Arbeiterkammer Oberösterreich samt der Errichtung einer zugehörigen Tiefgarage auf der Liegenschaft mit dem Ziel, das Gebäude funktional zu „entflechten“, neu zu organisieren und auf den aktuellen Standard zu bringen.

Lösung:
Durchführung eines 2-stufigen Verhandlungsverfahrens mit vorheriger EU-weiter Bekanntmachung gemäß Bundesvergabegesetz zur Findung eines sogenannten Generalunternehmers „plus“, welcher zusätzlich zu den gesamten Bauleistungen auch einen Großteile der Ausführungsplanung (Architektur und Fachplanung) erbringt. In der Endphase des Verfahrens konnte in rund 3-monatigen Verhandlungen noch eine deutliche Preisreduktion durch die gemeinsame Optimierung und Konkretisierung des Projekts mit dem exklusiven Verhandlungspartner erreicht werden. Die Unterlagen für das Verfahren und den Vertrag wurden entworfen und gemeinsam mit dem Auftraggeber abgestimmt.

Das Vergabeverfahren wurde mit einer Gesamtdauer von 10 Monaten (von der EU-weiten Bekanntmachung bis zum Zuschlag) erfolgreich und ohne Anfechtungen über das elektronische Beschaffungsportal https://akooe.vemap.com  abgeschlossen und im Sinne eines ganzheitlichen juristischen Projektmanagements für den Auftraggeber abgewickelt.

Visualisierung (c) Dornstädter Architekten